Unibail-Rodamco - Immobilier

Unibail-Rodamco-Westfield est le premier groupe coté de l'immobilier commercial au monde, présent dans 13 pays possédant 102 sites et doté d'un portefeuille d'actifs d'une valeur de 43,1 milliards⁴ d’euros au 31 décembre 2017. Le groupe a été créé en 1968 et compte 1 996 employés en 2015. Il s'est spécialisé dans la gestion, la promotion et l'investissement de grands centres commerciaux situés dans des villes majeures d'Europe et des Etats-Unis, dans les grands immeubles de bureaux et dans les centres de congrès et d'expositions de la région parisienne.

Unibail-Rodamco-Westfield est membre du CAC 40 à Paris, de l'AEX à Amsterdam et du Euro Stoxx 50. Il jouit d'une notation A par Standard & Poor's et Fitch Ratings. Il fait partie de l'EPRA, association européenne pour les sociétés foncières cotées.

Historique

Le groupe Unibail-Rodamco est né en 2007 de la fusion entre les sociétés Unibail et Rodamco Europe.

Unibail

Unibail est fondé en 1968 par le groupe Worms en tant que société immobilière pour le commerce et l'industrie (Sicomi)^5,6.

En 1991, la société commence à se concentrer sur le secteur d'investissement de propriété, et élimine la participation au financement de bail. Unibail se concentre alors sur des actifs de grande taille et non reproductibles.

De 1992 à 1995, Unibail se constitue un portefeuille immobilier comprenant environ 30 centres commerciaux à travers la France, dont le Forum des Halles, du CNIT de la Défense et de plusieurs immeubles de bureau à Paris et en Banlieue dont la tour Ariane.

En 2000, Unibail prend le contrôle de Paris Expo et ajoute ainsi à son patrimoine des centres de congrès et d'exposition.

Rodamco Europe

Rodamco Europe est fondé en 1999 lors de la scission en quatre unités du fonds d'investissement Rodamco, créé par groupe néerlandais Robeco.

Rodamco Europe rassemble un portefeuille immobilier se composant principalement des centres commerciaux et d'autres espaces de vente au détail à travers 14 pays européens, en particulier en France, en Belgique et aux Pays-Bas.

Unibail-Rodamco

Le 21 mai 2007, Unibail lance une offre publique d'échange sur Rodamco Europe et entre au CAC 40 le 18 juin suivant. Le 25 juin, le nouveau groupe prend le nom d'Unibail-Rodamco et se transforme en Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance.

Le 28 janvier 2008, Unibail-Rodamco fusionne ses activités de congrès-expositions avec celles de la CCIP pour former Viparis.

Le 18 mai 2009 Unibail-Rodamco prend le statut de société européenne⁷.

Le 14 juin 2012, Unibail-Rodamco s'implante en Allemagne en achetant la société mfi AG (de).

Le 25 avril 2013, Guillaume Poitrinal cède sa place à Christophe Cuvillier.

En mai 2015, Unibail vend une participation de 46,1 % dans Mfi pour 394 millions d'euros au régime de pensions du Canada, Unibail gardant une participation de 48 % dans Mfi⁸.

En juillet 2017, le général Christophe Gomart, ex-directeur du renseignement militaire, rejoint Unibail-Rodamco comme directeur de la sûreté et de l’ingénierie immobilière. L'ancien officiel général justifie son recrutement par l'idée que « la menace du terrorisme a radicalement changé la donne, pour les opérateurs d’importance vitale comme pour les grandes entreprises qui se sentent responsables vis-à-vis de leurs employés et de leurs clients ». En effet, le centre commercial des Quatre Temps appartenant à Unibail, dans le quartier de la Défense, avait été menacé par un groupe islamiste en février 2015. Avec Christophe Gomart, toute l’organisation aurait été repensée en vue d’une meilleure sûreté. L’ex-patron des forces spéciales est responsable non seulement de la sécurité mais également de toute la direction qui s’occupe de l’entretien technique des centres commerciaux, l’une des principales composantes du gestionnaire immobilier⁹.

En décembre 2017, Unibail-Rodamco annonce le rachat du groupe australien Westfield Group, qui possède de nombreux centres commerciaux aux États-Unis et au Royaume-Uni, pour 21 milliards de dollars. A l'issue de l'offre, le nouvel ensemble constitué sera détenue à 72 % par les actionnaires d'Unibail-Rodamco et à 28 % par ceux de Westfield¹⁰.

Patrimoine

Centres commerciaux

Unibail-Rodamco détient 72 centres commerciaux au 31 décembre 2015, dont 97 % accueillent plus de 6 millions de visites par an³, dans les principales villes des pays où il opère. Le groupe gère ses centres et améliore la diversité de l'offre commerciale et l'expérience client afin d'augmenter leur attractivité et leur fréquentation. Avec ce portefeuille d'actifs dans 12 pays de l'Union européenne, le groupe est un partenaire évident pour toute enseigne cherchant à se développer sur ces marchés. Il détient des actifs comme les Quatre Temps, le Carrousel du Louvre, le Forum des Halles, Carré Sénart, Parly 2, Vélizy 2, Rosny 2 et So Ouest en région parisienne ; le Centre Alma à Rennes, Euralille et V2 à Lille, La Part-Dieu et Confluence à Lyon, la Toison d'or à Dijon, Place d'Arc à Orléans, Val Tolosa en projet à Toulouse, mais aussi La Maquinista (es) à Barcelone, La Vaguada (es) à Madrid, Donau Zentrum (de) à Vienne, Stadshart Amstelveen (nl) à Amstelveen, Nacka Forum (sv) à Stockholm, Černý Most (centre commercial) (cs) à Prague ou encore Arkadia (centre commercial) (pl) à Varsovie.

En 2013, 6 centres commerciaux Unibail-Rodamco (Les Quatre-temps, Le Forum des Halles, La Part-Dieu, le CNIT, Carrousel du Louvre et Carré Sénart) figurent parmi les 10 centres commerciaux les plus visités de France¹¹.

Label 4 étoiles

En mars 2012, Unibail-Rodamco a créé le label shopping 4 étoiles pour ses centres commerciaux. Ce label fixe des standards de qualité à toutes les étapes de la visite du client. La SGS est chargée d’auditer les centres et de valider l’obtention du label¹².

Le label 4 étoiles assure un niveau de qualité sur les points suivants : l’accompagnement et la communication tout au long du parcours des visiteurs des centres, des services incontournables (vestiaires, applications pour téléphones mobiles, Wi-Fi gratuit et illimité, pages Facebook…), ainsi que la mise en place de services premium (personal shopper, cireur de chaussures…). Le personnel doit obligatoirement avoir suivi une formation dédiée à un accueil soigné de la clientèle et les enseignes s'engagent sur une charte de qualité¹³.

Bureaux

Unibail-Rodamco investit et développe des immeubles modernes et efficients de plus de 10 000 m² de surface commerciale utile à Paris, le quartier central des affaires de Paris (Capital 8) mais aussi à La Défense (tour Ariane ou la tour Majunga par exemple).

Espaces congrès et expositions

Au travers de sa filiale Viparis (ex-Paris Expo et ex-Leading Venues), le parc se compose de 300 000 m² répartis sur dix sites parisiens : le Parc des expositions de la porte de Versailles, Le Palais des congrès de Paris, le Carrousel du Louvre, Cnit Paris La Défense, l'Espace Champerret, l'Espace Grande Arche, le Palais des Congrès d'Issy, Paris Nord Villepinte, Paris Le Bourget, et le palais des congrès de Versailles.

Projets en développement

Le groupe dispose du plus grand portefeuille de projets en développement de l'industrie¹⁴, avec des projets de bureaux à Paris et à La Défense et des projets d'extensions ou de nouveaux centres commerciaux en France (par exemple l'extension et la modernisation du Centre Alma de Rennes qui est passé de 65 à 104 boutiques en octobre 2013¹⁵) et en Europe. Ce portefeuille s'élève environ à 7,4 milliards d'Euros au 31 décembre 2015¹⁶.

Centres commerciaux européens

Unibail-Rodamco possède 67 centres commerciaux au 31 décembre 2017

France

Île-de-France

Belgique

• Bruxelles -- Mall of Europe (en projet)

Pays-Bas

• Almere—Stadshart Almere
• Amstelveen -- Stadshart Amstelveen (nl)
• Leidschendam—Leidsenhage
• Zoetermeer—Stadshart/Spazio

Suède

• Stockholm -- Nacka Forum (sv)
• Stockholm—Mall of Scandinavia
• Stockholm—Solna Centrum
• Stockholm—Täby Centrum

Espagne

Pologne

• Varsovie -- Arkadia (centre commercial) (pl)
• Varsovie—Galeria Mokotów
• Varsovie—Zlote Tarasy
• Varsovie—Wilenska

Autres pays

Autriche

• Vienne -- Donau Zentrum (de) -- Shopping City Süd (en)

République tchèque

• Prague -- Černý Most (centre commercial) (cs)

Centres de congrès-expo

Unibail-Rodamco détient à parité avec la Chambre de commerce et d'industrie de Paris (CCIP) les sociétés Viparis et Comexposium. Viparis gère des sites d’accueil de congrès, expositions et évènements d’entreprise en Île-de-France, Comexposium est spécialisée dans l’organisation d’évènement. La fusion des activités congrès-exposition d’Unibail-Rodamco avec la CCIP remonte à janvier 2008¹⁷.

Centres de congrès

• Parc des expositions de la porte de Versailles
• Carrousel du Louvre
• Parc des expositions de Paris-Nord Villepinte
• Palais des congrès de Paris
• Espace Grande Arche
• Palais des Congrès d'Issy-les-Moulineaux
• Espace Champerret
• Congrès du Bourget
• Palais des congrès de Versailles
• Hôtel Salomon de Rothschild

Principaux salons

• Foire de Paris
• Milipol Qatar
• Salon du cheval de Paris
• Salon international de la lingerie
• Salon international de l'agriculture
• Salon international du vin
• Salon international de l'alimentation
• Salons CE, le rendez vous des comités d'entreprise
• Salon du tourisme
• Salon de l'immobilier
• Salon Sénior

Architecture

Architectes

Unibail-Rodamco travaille en collaboration avec des cabinets architecturaux de renom : Thomas Mayne du cabinet Morphosis, Herzog & De Meuron, groupement d’architectes RIADH (De La-Hoz, Cottrell, Michelangeli), le cabinet Farshid Moussavi Architecture¹⁸, Crochon Brullmann & Associés [archive], Jean-Paul Viguier, Epstein & Glaiman/Recevki Architecture, Araldo Cossutta & Ponte, Arte-Charpentier, Ricardo Bofill¹⁹, Jean Nouvel²⁰…

Ouvrages réalisés

• Tour Ariane
• CNIT (Centre des nouvelles industries et technologies)
• Galilée (architecture)
• Sextant
• 7 Adenauer
• Tour Part-Dieu
• Tour Oxygène
• Tour Majunga

Projets en cours

• Tour Trinity (La Défense)
• Tour Phare (La Défense)
• Tour Triangle (Paris)
• Neo, plateau du Heysel (Bruxelles)²¹
• Überseequartier (Hambourg - HafenCity)²²

Direction de l'entreprise

Conseil de surveillance

Il se compose de dix membres et est présidé par Colin Dyer depuis 2017.

Directoire

• Président du directoire : Christophe Cuvillier
• Directeur général Développement : Olivier Bossard
• Directeur général Opérations : Jean-Marie Tritant
• Directeur fénéral des Fonctions centrales : Astrid Panosyan
• Directeur général de la Finance : Jaap L. Tonckens
• Directeur général adjoint Finance : Fabrice Mouchel

Principaux actionnaires

• Liste des actionnaires principaux au 31 décembre 2014²³ :
  • APG Asset Management 7,6 %
  • Northern Cross 3,6 %
  • BlackRock 4 %
  • Autre 85,3 %

Unibail-Rodamco dispose d’un capital flottant de 100 %. Aucun actionnaire ne possède plus de 10 % du capital. Unibail-Rodamco dispose d’un actionnariat international et diversifié, composé principalement d’investisseurs institutionnels néerlandais, britanniques, américains et français²⁴.

Références

Liens externes